新房购买核验清单：预售许可、合同与交付看什么
购买新建商品房前，核验开发企业、目标楼栋、预售许可或现售备案、合同、付款和交付标准。
最后审阅：2026-08-03城市差异以当地官方现行规则为准
收房前先取得合同、交付通知和约定标准，再核对房屋、设施、质量文件和费用。发现与合同不一致时，记录证据并按合同和当地规则处理。
- 开发企业与销售主体
- 预售许可或现售备案
- 交付标准与登记责任
怎么做
把问题拆成三个核验动作
01
核对销售资格
确认开发企业、销售主体、项目和目标楼栋，查看预售许可或现售备案信息，避免只看宣传物料。
02
逐项读合同
重点看房屋基本状况、价款、付款、交付条件、质量与保修、不动产登记、物业和违约责任。
03
保存交付基线
把户型、面积口径、装修标准、设施设备和承诺写入合同附件或正式文件，交付时逐项核对。
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常见问题
直接回答
有售楼处就代表项目可以销售吗？
不代表。预售商品房应核验预售许可及其覆盖楼栋；现房还应核验竣工验收备案等销售条件。
宣传册里的承诺一定能执行吗？
不一定。影响购买决定的标准和承诺应进入合同或附件，并明确违约责任。
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