验房收房清单：交付文件、房屋质量与问题留证

收房前如何核对交付通知、合同标准、质量文件、房屋设施、费用和问题证据。

最后审阅：2026-08-03城市差异以当地官方现行规则为准

先说结论

收房前先取得合同、交付通知和约定标准，再核对房屋、设施、质量文件和费用。发现与合同不一致时，记录证据并按合同和当地规则处理。

怎么做

确认开发企业、销售主体、项目和目标楼栋，查看预售许可或现售备案信息，避免只看宣传物料。

重点看房屋基本状况、价款、付款、交付条件、质量与保修、不动产登记、物业和违约责任。

把户型、面积口径、装修标准、设施设备和承诺写入合同附件或正式文件，交付时逐项核对。

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常见问题

有售楼处就代表项目可以销售吗？

不代表。预售商品房应核验预售许可及其覆盖楼栋；现房还应核验竣工验收备案等销售条件。

宣传册里的承诺一定能执行吗？

不一定。影响购买决定的标准和承诺应进入合同或附件，并明确违约责任。

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