武汉100万元、30年等额本息公积金贷款月供多少？首套示例4003元

武汉首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%。按湖北省住房和城乡建设厅网站转载的《楚天都市报：个人住房公积金贷款利率下调 5年以上首套住房利率降至2.6%》公布的官方示例，100万元、30年、等额本息首套个人住房公积金贷款的月供由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出减少约4.76万元（核实日期：2026-10-01）。

4003元是30年、2.6%、首套、等额本息这一组条件下的官方材料示例，不是武汉公积金贷款的固定月供，不能直接套用于其他贷款条件。

武汉首套公积金贷款利率是多少？

自2026年1月1日起，武汉市住房公积金管理中心下调首套个人住房公积金贷款利率，分档如下：

30年贷款属于5年以上档，因此文中100万元、30年首套等额本息示例适用2.6%的利率。

100万元、30年等额本息示例，月供会少多少？

官方材料给出的示例条件与结果如下：

这个结果不能简单按贷款金额比例换算。等额本息月供还会受到贷款金额、实际期限、执行利率和还款方式等因素影响；首套与第二套适用的利率档位也不同。

新发贷款和存量贷款的时间点怎么分？

《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

关于材料所称的“此次调整”，适用范围是2025年5月8日前发放且尚未到期的个人住房公积金贷款；2025年5月8日（含）后发放的个人住房公积金贷款，已经按照调整后的利率正常执行。

因此，判断自己是否落在存量贷款调整范围内，不能只看当前利率，还要核对贷款发放日期和是否尚未到期。

办理前应该核对哪些条件？

• 贷款金额是否为100万元；
• 贷款期限属于5年以下（含5年）还是5年以上；
• 适用首套还是第二套利率；
• 是否采用等额本息还款；
• 发放时间是否涉及存量贷款调整节点；
• 贷款是否已经到期。

以上为一般信息。实际贷款条件、首套或第二套认定、利率和月供，应以武汉市住房公积金管理中心最新公告及贷款合同为准。

常见问题

5年以下包含5年吗？

包含。官方分档中的“5年以下”明确写为“5年以下（含5年）”，适用首套2.1%的利率；“5年以上”适用首套2.6%的利率。

只要贷款是30年，月供就是4003元吗？

不是。4003元还同时限定了100万元贷款金额、首套身份、2.6%利率和等额本息还款方式。任一条件不同，都不能直接套用这一结果。

第二套公积金贷款利率是多少？

武汉市住房公积金管理中心通知所列第二套个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。

2025年5月8日前发放的贷款都适用调整吗？

还要满足尚未到期这一条件。材料列明的范围是2025年5月8日前发放且尚未到期的个人住房公积金贷款。

资料来源

• 楚天都市报：个人住房公积金贷款利率下调 5年以上首套住房利率降至2.6%--湖北省住房和城乡建设厅