购房合同注意事项：房屋、价款、交付和违约责任

签购房合同前应核对房屋信息、价款付款、交付条件、不动产登记、质量责任和违约处理。

最后审阅：2026-08-03城市差异以当地官方现行规则为准

先说结论

收房前先取得合同、交付通知和约定标准，再核对房屋、设施、质量文件和费用。发现与合同不一致时，记录证据并按合同和当地规则处理。

怎么做

由交易当事人按当地流程查询或核验不动产登记信息，确认权利人、共有、抵押、查封等状态。

腾退、户口迁出、学位占用、租约处理、家具设备和欠费清理不能只靠口头约定。

让定金、首付、贷款、解押、网签、缴税、登记和交房形成可追踪的时间线，异常时暂停并核验。

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常见问题

看了房产证原件就能放心付款吗？

不能。证件只是起点，还要核验当前登记状态、权利限制、共有和交易条件，并确认卖方身份。

二手房网签可以代替合同审查吗？

不能。网签备案用于交易管理，合同中的付款、交房、违约和特殊承诺仍需逐项审查。

官方核验入口